Obra nueva de lujo en la Costa Blanca: las 5 mejores promociones (2026)

Ningún mercado inmobiliario de España depende tanto del comprador internacional como la Costa Blanca. En 2025, la provincia de Alicante registró la mayor proporción de compradores extranjeros de todo el país, con el 43,3 % de las compraventas, y el precio de la vivienda nueva subió un 12 % en un año (Colegio de Registradores, Anuario 2025). Esa demanda ha llenado el mercado de obra nueva de lujo en la Costa Blanca, o al menos de promociones que se presentan así. Algunas se merecen la etiqueta. Otras se quedan en un render, una oficina de ventas y una fecha de entrega que se va aplazando.

Hemos reunido cinco promociones de obra nueva de lujo en la Costa Blanca que, en nuestra opinión, justifican un viaje para verlas en 2026. Cada una está en un municipio distinto y encaja con un tipo de comprador diferente. Somos promotores y hemos incluido nuestro propio proyecto: lo ponemos en primer lugar y más abajo explicamos por qué. Antes de nada, los criterios, para que puedas contrastar nuestro razonamiento con tus propias prioridades.

Cómo hemos elegido estas promociones

Todas las promociones de esta lista son proyectos con nombre propio, con un promotor o constructor identificado, precios actuales o una forma clara de consultarlos y presencia real en la costa. A partir de ahí, hemos valorado cinco aspectos:

• Lo que puedes ver hoy. Una villa piloto terminada dice más sobre la calidad que cualquier folleto. Las promociones con viviendas que se pueden recorrer puntúan por encima de los proyectos que todavía están sobre plano.
• Una ubicación para vivirla. ¿Puedes ir andando a la playa, a un restaurante o a la farmacia, o cada recado empieza cogiendo el coche? Una segunda residencia se disfruta mucho más cuando el día a día se hace a pie.
• Espacio y privacidad. El tamaño de la parcela, la piscina privada y la distancia a los vecinos.
• Calidades. Calificación energética, aerotermia, placas solares, ascensor, domótica. Con estos precios, el comprador en España ya los da por hecho.
• Transparencia. Precios publicados, un promotor con nombre y apellidos, licencia de obras y planos que puedes descargar sin tener que hablar antes con nadie.

Este es el resumen de la lista.

Precios de partida publicados por cada promotor o su agente comercial el 9 de octubre de 2026. Pueden cambiar, así que comprueba la fuente antes de organizar un viaje.

1. Villas de Loix (ideal para villas independientes que puedes ver terminadas, cerca de la playa)

Aviso de transparencia: esta lista la publica Villas de Loix, y nos hemos colocado en el número uno. Lee los criterios de arriba y decide tú si nos lo hemos ganado. Las otras cuatro promociones son alternativas reales, y cada una ofrece algo que nosotros no tenemos: un campo de golf a la puerta de casa, vistas al mar desde el acantilado o una vivienda en plena ciudad de Alicante.

Villas de Loix es un enclave privado de 27 villas de autor en la ladera que domina el Rincón de Loix, en el extremo este de Benidorm y al pie del parque natural de Sierra Helada. Son villas de lujo en venta en Benidorm de una y dos plantas, con tres y cuatro dormitorios. Cada una ocupa su propia parcela de 500 m² o más, con piscina privada, jardín y garaje o plaza de aparcamiento. La playa de Levante y el paseo marítimo quedan a unos diez minutos andando, y los restaurantes, las tiendas y los servicios del pueblo, todavía más cerca.

Lo que distingue a este proyecto en su rango de precio es que no hace falta comprar sobre plano. Dos villas, la Villa 26 y la Villa 25, están terminadas, amuebladas y abiertas a visitas. Puedes recorrerlas en persona o por videollamada y ver los acabados, la luz y el tamaño real de las estancias antes de comprometerte. La entrega del resto de las villas está estimada para el segundo y tercer trimestre de 2027 (abril–septiembre de 2027).

Por qué tener en cuenta Villas de Loix:

• Villas independientes en parcelas de 500 m² o más, cada una con su piscina, dentro de un enclave privado
• Playa de Levante y vida de pueblo a distancia de paseo, algo poco habitual en una villa independiente con jardín
• Calidades pensadas para vivir todo el año: baño en suite en cada dormitorio, ascensor entre plantas, placas solares, aerotermia, sistema domótico y preinstalación de cargador para coche eléctrico (tal y como se ha construido en la Villa 26)
• Precios publicados villa a villa, promotor identificado en la web, licencia de obras concedida en 2023 y planos descargables sin rellenar ningún formulario
• Plan de pagos escalonado desde el 20 % del precio, ayuda con la financiación bancaria y paquetes de mobiliario y paisajismo para que la villa esté lista para entrar a vivir el día de la entrega

Conviene saberlo: Benidorm tiene su fama, y su skyline de rascacielos no gusta a todo el mundo. Las villas están en un rincón tranquilo de la ladera, pero las calles del Rincón de Loix, justo debajo, son una zona turística animada y con mucho movimiento, con bares, restaurantes y servicios abiertos todo el año. Cuenta con tener vida de pueblo a la puerta de casa. Si para ti pesan más una colina apartada y el aislamiento total que bajar andando a la playa, alguna de las promociones que vienen a continuación te encajará mejor. Además, la mayoría de nuestras villas siguen en construcción. Hoy solo están terminadas las dos villas piloto.

Villas de Loix es ideal para: quien busca una villa independiente con piscina, con la playa y el centro a pie, y quiere ver el producto terminado antes de decidir. Consulta las 27 villas y su disponibilidad en la página de villas.

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2. Lirios Design, Cumbre del Sol (ideal para villas con vistas al mar en un resort)

Lirios Design es un conjunto de villas independientes de diseño contemporáneo en el residencial Cumbre del Sol, sobre los acantilados de Cala Moraig, entre Moraira y Jávea. Lo construye VAPF, una constructora de la Costa Blanca que trabaja en el segmento de lujo desde 1963. Hay cuatro modelos de tres dormitorios, con precios de 1.865.000 € a 2.450.000 € sin IVA. La mayoría de las parcelas disponibles miran al sureste, hacia el amanecer y el mar. Algunas villas ya están en construcción para quien no quiera esperar, y también se venden parcelas con proyecto totalmente a medida.

Por qué tenerla en cuenta:

• Vistas al mar desde la mayoría de las parcelas, dentro de un resort consolidado con servicios propios
• Calificación energética A
• Una constructora con seis décadas de obra de lujo en esta costa y un área privada online donde el comprador sigue la construcción con fotos periódicas

Ideal para: quien quiere una villa con vistas al mar en un entorno de resort y disfruta participando en el diseño. Todos los modelos publicados tienen tres dormitorios y el resort está en lo alto de una colina, así que la playa, las tiendas y los restaurantes quedan en coche.

3. Residential Portet Vila, Moraira (ideal para villas grandes junto a la playa)

Residential Portet Vila son tres villas de estilo ibicenco en El Portet, una de las calas más bonitas de Moraira. La han desarrollado Costa Houses y sus inversores con el arquitecto Joaquín Lloret, de Lloret Designs. Las villas tienen de cuatro a seis dormitorios repartidos en tres plantas, entre 385 y 510 m² construidos y parcelas de 1.000 m². Están a unos 390 metros de la playa de El Portet, y los anuncios mencionan ascensor, suelo radiante, domótica, piscina privada y garaje, además de sala de cine y gimnasio en algunas de ellas. Los precios van de 2.900.000 € a 3.700.000 €. Los anuncios indican que los gastos de compra van aparte, pero no aclaran si el IVA está incluido.

Por qué tenerla en cuenta:

• A unos 390 metros de una de las calas pequeñas más codiciadas de la costa
• Villas amplias de cuatro a seis dormitorios en parcelas grandes, con calidades a la altura del precio
• Una arquitectura con personalidad propia, lejos de la plantilla habitual de promotora

Ideal para: compradores con más presupuesto que buscan una gran villa familiar a la que se pueda bajar andando a la playa. Al ser solo tres villas, la disponibilidad puede cambiar rápido, así que confírmala antes de organizar la visita.

4. Luzzerna, Alicante (ideal para vivir entre ciudad y playa, lista para entrar)

Luzzerna es una promoción de 14 viviendas pareadas familiares de AEDAS Homes, una de las mayores promotoras de España, en el Cabo de las Huertas, dentro de la ciudad de Alicante. Las casas tienen cuatro o cinco dormitorios, jardín privado y solárium, bodega en el sótano y opción de piscina privada, además de piscina comunitaria. Los precios parten de 1.150.000 € sin IVA y la calificación energética es A. La web en español de la promotora indica que la obra está terminada. Las calas y playas del Cabo de las Huertas están a un corto paseo, el centro de Alicante a unos 15 minutos, y hay paradas de tranvía y autobús cerca.

Por qué tenerla en cuenta:

• Una vivienda terminada en una ciudad con vida cultural todo el año, colegios internacionales y hospitales
• Cerca del aeropuerto de Alicante-Elche, algo práctico si vas a volar a menudo
• Calificación energética A de una promotora grande y consolidada

Ideal para: familias o personas que se desplazan con frecuencia y quieren ciudad y playa a la vez, y a las que no les importa una casa pareada en lugar de una villa independiente.

5. Las Colinas Golf & Country Club, Orihuela Costa (ideal para vivir en un resort de golf)

Las Colinas Golf & Country Club es una urbanización cerrada de 330 hectáreas en el sur de la Costa Blanca, construida alrededor de un campo de campeonato de 18 hoyos diseñado por Cabell B. Robinson. Su promotora oficial, Las Colinas Residential, está desarrollando varias colecciones de villas. Entre ellas están la Lima Collection, villas de una planta con tres o cuatro dormitorios, y Villas Arbórea, viviendas de tres dormitorios en dos niveles con arquitectura de AECOM. El precio de las villas se facilita bajo consulta. Los apartamentos de los edificios Azahar y Citrus parten de 615.000 € sin IVA. La urbanización tiene además su propio club de playa en la costa.

Por qué tenerla en cuenta:

• Un campo que, según el club, ha sido elegido cinco veces el mejor de España
• Un resort completo y gestionado, con paisajismo, seguridad y club de playa
• Villas y apartamentos a elegir, por lo que el precio de entrada es más bajo que en el resto de la lista

Ideal para: golfistas y familias que quieren las instalaciones del resort a la puerta de casa. La urbanización está en el interior, así que a la playa se va en coche, y los precios de las villas no están publicados.

Qué hace diferente a la Costa Blanca

La Costa Blanca recorre unos 200 km del litoral de la provincia de Alicante, y el norte y el sur parecen regiones distintas. El norte es montañoso y verde, con calas, acantilados y pueblos con historia. Aquí los precios son más altos y abundan las villas. El sur es más llano, con largas playas de arena, resorts de golf y más apartamentos, y los precios suelen ser más bajos. Benidorm queda entre ambos, con dos grandes playas y el parque natural de Sierra Helada, y ofrece servicios de ciudad grande, abiertos todo el año, en un entorno vacacional.

La accesibilidad pesa mucho. El aeropuerto de Alicante-Elche registró un récord de 19,95 millones de pasajeros en 2025, más que cualquier aeropuerto español salvo Madrid, Barcelona, Palma y Málaga (Aena). Eso se traduce en vuelos directos desde casi todo el norte de Europa durante todo el año, no solo en verano, y es lo que convierte una casa en la Costa Blanca en una opción práctica como segunda residencia o para pasar el invierno.

Los precios suben. La vivienda nueva en la provincia de Alicante se pagó de media a 2.682 € por metro cuadrado en 2025, un 12,0 % más que el año anterior, frente a los 1.932 € de la vivienda de segunda mano (Colegio de Registradores). Las villas de lujo de la Costa Blanca están muy por encima de esas medias, pero la tendencia explica por qué cada vez cuesta más encontrar buenas parcelas cerca del mar.

¿Qué promoción de obra nueva de lujo en la Costa Blanca encaja contigo?

Elige la promoción según la vida que quieras hacer allí:

• Quieres una villa independiente, ir a la playa andando y ver la casa terminada antes de comprar: Villas de Loix.
• Por encima de todo quieres vistas al mar, dentro de un resort: Lirios Design, Cumbre del Sol.
• Buscas una villa grande junto a una cala pequeña y tranquila, y tu presupuesto es mayor: Residential Portet Vila, Moraira.
• Prefieres una vivienda terminada en una ciudad, cerca del aeropuerto: Luzzerna, Alicante.
• Quieres golf e instalaciones de resort a la puerta de casa: Las Colinas, Orihuela Costa.

Te quedes con las que te quedes, hazle a cada promotor las mismas preguntas. ¿Tiene licencia de obras y puedes verla? ¿Cada pago a cuenta está protegido con un aval bancario o un seguro? ¿Qué viviendas están realmente terminadas y se puede visitar alguna? ¿Qué incluye exactamente el precio y qué va aparte? Un buen promotor responde a las cuatro sin titubear.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una villa de obra nueva de lujo en la Costa Blanca?

En esta selección, los precios de partida van desde aproximadamente 1,1 millones de euros por una casa pareada en Alicante hasta 2,9 millones por una gran villa junto a la playa en Moraira, y la mayoría se anuncian sin IVA. Una villa independiente con piscina privada y una parcela de unos 500 m² en una buena ubicación costera suele partir de alrededor de un millón de euros. En Villas de Loix, los precios empiezan en 1.080.000 € más IVA.

¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en España?

Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, pagas el IVA al 10 % del precio en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava la segunda mano (Agencia Tributaria). A eso se suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura. En la Comunitat Valenciana es del 1,4 % para una segunda residencia y, desde agosto de 2026, del 0,1 % cuando la vivienda va a ser tu residencia habitual. Notaría, registro de la propiedad y abogado van aparte. La normativa fiscal cambia, así que confirma las cifras para tu caso con un abogado independiente antes de firmar.

¿Es más seguro comprar una vivienda terminada o sobre plano?

Las dos opciones pueden ser seguras si el promotor es solvente. Comprar sobre plano suele dar más donde elegir y un plan de pagos escalonado. Una vivienda terminada elimina la incertidumbre sobre la calidad y la entrega. Un buen término medio es una promoción con viviendas piloto terminadas, donde puedes comprobar la calidad real de la obra antes de comprometerte con una que aún no está acabada. Compres lo que compres, asegúrate de que cada pago anterior a la entrega está protegido con un aval bancario o un seguro, y que tu propio abogado lo revisa.

¿Es mejor comprar en el norte o en el sur de la Costa Blanca?

Elige el norte si te atraen las montañas, las calas y las villas independientes y puedes pagar más. Elige el sur si prefieres golf, largas playas de arena y precios más bajos. Benidorm, entre ambos, encaja con quien quiere una villa y una playa con servicios de ciudad grande todo el año.

¿Se puede ver una villa de obra nueva sin viajar a España?

Muchos promotores ofrecen ya visitas por vídeo. En Villas de Loix puedes reservar un recorrido en directo por videollamada de las villas piloto, o hacer el tour 360° de la Villa 26 cuando te venga bien.

¿Esta lista favorece a Villas de Loix?

La publicamos nosotros, así que sí. Por eso lo decimos al principio, señalamos nuestros propios inconvenientes e incluimos otras cuatro promociones que nos parecen realmente buenas. Usa los criterios, visita más de una y elige la que mejor encaje con tu forma de vivir.

Reflexión final

No existe una única mejor promoción de obra nueva de lujo en la Costa Blanca. Una villa en un resort sobre el acantilado, una villa junto a la playa en Moraira, una casa terminada en la ciudad de Alicante o una vivienda en un resort de golf: cada una es la mejor elección para alguien. Si buscas una villa independiente con piscina propia, a un paseo de la playa y del centro, y quieres pisar la casa terminada antes de decidir, para eso construimos Villas de Loix. Escríbenos y organizamos una visita, en persona o por vídeo. También puedes conocer mejor la zona del Rincón de Loix o consultar nuestras preguntas frecuentes para compradores.