La Costa Blanca es todo el litoral de la provincia de Alicante, desde los acantilados de Jávea, al norte, hasta los campos de golf de Orihuela Costa, ya junto a Murcia. En ese recorrido hay villas de lujo para casi todos los gustos, pero los precios cambian muchísimo de un municipio a otro. En octubre de 2026, el metro cuadrado en la zona más cara de Jávea se anunciaba más de un 70 % por encima del de Orihuela Costa.
Esta guía es para quien quiere comprar: qué se entiende por «lujo» en esta costa, las principales zonas de villas de norte a sur con un precio actual, lo que cuesta en total comprar obra nueva y unas preguntas para decidir. Cada precio enlaza a su fuente y se comprobó en octubre de 2026.
Somos los promotores de Villas de Loix, un conjunto de 27 villas de obra nueva con piscina privada en el Rincón de Loix, en Benidorm. Benidorm es una de las zonas de esta guía y lo indicamos cuando aparece. Hemos descrito el resto de zonas con la mayor objetividad posible, y no citamos ni recomendamos a ninguna otra promotora ni inmobiliaria.
Qué significa «lujo» en la Costa Blanca
La palabra se usa con mucha alegría en los anuncios, así que conviene saber qué distingue una villa de lujo de una casa bonita con piscina. En esta costa, casi todo depende de cinco cosas.
- La parcela. Una villa independiente en su propio terreno, con distancia respecto a los vecinos. En las urbanizaciones más antiguas las parcelas suelen ser más grandes; en las nuevas y dentro de los cascos urbanos, más ajustadas. Más parcela suele significar más intimidad y un jardín que merece ese nombre.
- Piscina propia. Muchas «villas» de la Costa Blanca comparten piscina comunitaria. En el segmento alto, la piscina es tuya, pensada para nadar y no solo para refrescarse, y orientada al sol.
- Las vistas o la playa. Las mejores villas tienen una de las dos cosas, y unas pocas tienen ambas. Las parcelas en ladera cambian el paseo hasta la arena por las vistas al mar. Las villas a las que se llega a la playa andando escasean y se pagan.
- Obra nueva o segunda mano. La segunda mano suele ofrecer parcelas grandes en zonas consolidadas, pero muchas villas son de los años ochenta y noventa y piden reforma de aislamiento, carpinterías e instalaciones. La obra nueva trae distribuciones actuales, mejor eficiencia y las garantías del promotor, normalmente en parcelas algo menores. Los impuestos también cambian.
- Las calidades. Suelo radiante, climatización por conductos, aerotermia para el agua caliente, placas solares, domótica, grandes ventanales y punto de recarga para el coche eléctrico ya son lo normal en una buena obra nueva. En una villa de segunda mano, incorporarlos puede salir caro.
Las mejores zonas para comprar una villa de lujo, de norte a sur
Los precios proceden del índice de Fotocasa, que promedia los precios de oferta de todas las viviendas en venta de cada municipio y sus zonas. Incluye pisos, así que una villa bien situada suele pedir más que la media. Sirven para comparar zonas, no para tasar una casa.
Jávea (Xàbia)
Jávea se extiende entre el Montgó y el mar, con un casco antiguo en el interior, un puerto con vida propia, la playa de arena del Arenal y calas de roca como la Granadella bajo los acantilados. Tiene vida todo el año y una comunidad internacional asentada desde hace décadas. Las villas se reparten por laderas verdes con vistas al mar o a la montaña.
Perfil de comprador: familias y residentes de larga estancia que buscan espacio, vegetación y un entorno consolidado. Precio: 4.267 €/m² de media, un 11,1 % más que hace un año, y 5.709 €/m² en la zona de Portichol y Balcón al Mar (Fotocasa, octubre de 2026).
Moraira (Teulada)
Moraira es un antiguo pueblo de pescadores que pertenece al municipio de Teulada. Tiene un pequeño puerto, un centro recogido con buenos restaurantes y tiendas, y urbanizaciones de villas que rodean la bahía y suben por las lomas. Casi todo es de baja altura, y eso le conserva el aire de pueblo.
Perfil de comprador: parejas y jubilados que quieren un pueblo tranquilo, cuidado y con buena mesa. Precio: Teulada en conjunto está en 2.988 €/m², un 16,7 % más que hace un año, pero las zonas de costa están muy por encima: El Portet y Pla de Mar a 4.726 €/m² y Benimeit y Tabaira a 5.017 €/m² (Fotocasa, octubre de 2026).
La costa de Benissa y Calpe
La costa de Benissa es una sucesión de calas pequeñas y urbanizaciones sobre el acantilado, mientras que el pueblo queda hacia el interior. Al lado, Calpe gira en torno al Peñón de Ifach, con playas de arena a ambos lados, puerto pesquero y bastantes edificios de apartamentos. Las villas están en las laderas de detrás y a lo largo de la costa hacia Benissa.
Perfil de comprador: quien busca vistas al mar y una cala tranquila (Benissa) o un pueblo con playa y servicios (Calpe). Precio: Benissa está en 3.661 €/m² de media, un 3,3 % más que hace un año, con La Fustera a 4.581 €/m² (Fotocasa). Calpe está en 4.140 €/m², un 11,7 % más, con la zona de Manzanera y Tosal a 5.175 €/m² (Fotocasa). Ambos datos, de octubre de 2026.
Altea
Altea es la más bohemia: un casco antiguo blanco en lo alto de una colina, coronado por la iglesia de la cúpula de tejas azules, sobre un paseo marítimo de playas de canto rodado. Las villas ocupan las laderas de alrededor, desde la urbanización cerrada de Altea Hills, junto al límite con Calpe, hasta el Mascarat y los valles más tranquilos del interior. Aquí se viene por las vistas y por el pueblo, no por la arena.
Perfil de comprador: quien valora las vistas, la cultura y un ritmo más pausado, y no tiene problema en coger el coche. Precio: Altea está en 3.671 €/m² de media, un 3,2 % más que hace un año, con Altea Hills a 4.185 €/m² (Fotocasa, octubre de 2026).
Benidorm y el Rincón de Loix
Detrás de los rascacielos de Benidorm hay dos playas largas de arena, Levante y Poniente, que en 2026 vuelven a lucir la Bandera Azul (Ayuntamiento de Benidorm), y una ciudad que funciona los doce meses del año. Aquí las villas independientes escasean, y precisamente por eso se valoran. Se concentran en el Rincón de Loix y las faldas del parque natural de la Sierra Helada, en el extremo este de la playa de Levante, y en las urbanizaciones de las afueras.
Perfil de comprador: quien quiere una villa y una playa a la que ir andando, con restaurantes, sanidad y servicios abiertos todo el año. Las familias tienen además colegios públicos y privados en la ciudad, y los parques temáticos de Benidorm (Terra Mítica, Aqualandia, Mundomar y Terra Natura) a un paso. Precio: Benidorm está en 4.156 €/m² de media, un 19,0 % más que hace un año, la mayor subida de todos los municipios de esta guía. El Rincón de Loix está en 3.719 €/m², Playa Levante en 4.533 €/m² y Playa Poniente en 6.055 €/m² (Fotocasa, octubre de 2026).
Finestrat y Sierra Cortina
Finestrat es un pueblo de montaña con un pequeño tramo de costa en La Cala, pero la mayoría de sus villas están en urbanizaciones más recientes entre el Puig Campana y Benidorm. Sierra Cortina y Balcón de Finestrat son las más conocidas. Villas modernas, vistas al mar desde las parcelas altas y calles tranquilas, aunque casi todo se hace en coche.
Perfil de comprador: quien quiere una villa reciente con vistas a un precio por metro cuadrado más bajo que en primera línea. Precio: Finestrat está en 3.674 €/m² de media, un 4,2 % más que hace un año, con Balcón de Finestrat y Terra Marina a 3.598 €/m² (Fotocasa, octubre de 2026).
Alicante: Cabo de las Huertas y Playa de San Juan
Alicante es la capital de la provincia, con el aeropuerto a un paso, AVE, hospitales, colegios internacionales y una ciudad de verdad para el día a día. Las villas están al noreste, en torno al Cabo de las Huertas y detrás de la larga playa de San Juan, además de barrios residenciales como Vistahermosa, algo más hacia el interior.
Perfil de comprador: familias y profesionales en activo que quieren vida de ciudad, colegios y el aeropuerto cerca. Precio: la ciudad está en 2.702 €/m² de media, un 7,0 % más que hace un año, y la zona de Playa de San Juan y Cabo de las Huertas en 3.762 €/m² (Fotocasa, octubre de 2026).
Orihuela Costa y Las Colinas
Al sur de Torrevieja, la parte costera de Orihuela es una larga sucesión de urbanizaciones, calas de arena y campos de golf, con Las Colinas Golf unos kilómetros hacia el interior. El terreno es más llano y más seco, las villas suelen ser más recientes y las parcelas más uniformes, y en invierno la zona se llena de golfistas.
Perfil de comprador: golfistas y compradores que buscan más villa por su dinero en el sur de la provincia. Precio: Orihuela está en 3.186 €/m² de media, un 4,6 % más que hace un año, y la zona de Orihuela Costa en 3.309 €/m², un 1,8 % menos en doce meses (Fotocasa, octubre de 2026).
Comparativa de zonas de villas de lujo en la Costa Blanca
| Zona | Precio medio de oferta (oct. 2026) | Playa | Distancia por carretera al aeropuerto de Alicante-Elche | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| Jávea | 4.267 €/m² municipio; 5.709 €/m² Portichol | Playa de arena del Arenal y calas de roca; desde la mayoría de villas, en coche | Unos 105 km | Espacio, vegetación, estancias largas |
| Moraira | 2.988 €/m² Teulada; 4.726 €/m² El Portet | Pequeñas playas y calas alrededor de la bahía | Unos 100 km | Un pueblo tranquilo y cuidado |
| Costa de Benissa | 3.661 €/m² municipio; 4.581 €/m² La Fustera | Calas pequeñas bajo el acantilado | Unos 90 km | Vistas al mar e intimidad |
| Calpe | 4.140 €/m² municipio; 5.175 €/m² Manzanera | Dos playas de arena a ambos lados del Peñón | Unos 85 km | Pueblo de playa con servicios |
| Altea | 3.671 €/m² municipio; 4.185 €/m² Altea Hills | Sobre todo canto rodado; desde las laderas, en coche | Unos 70 km | Vistas, cultura y calma |
| Aquí está Villas de Loix Benidorm | 4.156 €/m² municipio; 3.719 €/m² Rincón de Loix | Dos largas playas de arena con Bandera Azul, a pie desde el Rincón de Loix | Unos 65 km (unos 50 min por la AP-7) | Villa con playa y ciudad a pie, todo el año |
| Finestrat | 3.674 €/m² municipio; 3.598 €/m² Balcón de Finestrat | Una playa pequeña en La Cala; desde la mayoría de urbanizaciones, en coche | Unos 60 km | Villas recientes con vistas y un precio de entrada menor |
| Alicante | 2.702 €/m² ciudad; 3.762 €/m² San Juan y Cabo | La larga playa de arena de San Juan | Unos 30 km | Vida de ciudad, colegios y el aeropuerto cerca |
| Orihuela Costa | 3.186 €/m² Orihuela; 3.309 €/m² Orihuela Costa | Calas de arena; desde las zonas de golf del interior, en coche | Unos 60 km por la carretera de la costa | Golf y más villa por el mismo dinero |
Precios: índice de Fotocasa, precios de oferta de todo tipo de vivienda, consultado el 17 de octubre de 2026 (enlaces en cada zona). Distancias medidas con el enrutador de OpenStreetMap y redondeadas; el tiempo real depende de la ruta y del tráfico. El tiempo de Benidorm es el nuestro, desde Villas de Loix.
Cuánto cuesta en total comprar una villa de obra nueva
El precio de venta es solo una parte de la factura. Cuando compras una vivienda nueva directamente al promotor pagas IVA al 10 % en lugar del impuesto de transmisiones de la segunda mano (Agencia Tributaria). A eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura. En la Comunitat Valenciana, el tipo general de AJD bajó del 1,5 % al 1,4 % el 1 de junio de 2026, con la Ley 5/2025 de la Generalitat (resumen de RSM de la Ley 5/2025). Hay tipos reducidos para algunos compradores de vivienda habitual, así que pregunta a tu abogado si te corresponde alguno.
En una villa de segunda mano pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en lugar de IVA y AJD. La misma ley rebajó el tipo general del 10 % al 9 % desde el 1 de junio de 2026, y mantiene un tipo más alto del 11 % para inmuebles de más de un millón de euros, algo habitual en el segmento de lujo (misma fuente).
Después vienen los honorarios de notaría, Registro de la Propiedad, tu propio abogado independiente y, si lo usas, el gestor. Pide a cada uno un presupuesto por escrito.
Como ejemplo orientativo, para una villa de obra nueva de 1.080.000 € antes de impuestos:
- IVA al 10 %: 108.000 €
- AJD al 1,4 % sobre el precio sin IVA: 15.120 €
- Notaría, Registro, abogado y, en su caso, gastos de hipoteca: aparte, según el presupuesto de cada profesional
Tómalo solo como una referencia. Los tipos y sus requisitos cambian, así que haz que un abogado o un gestor revise cada cifra antes de firmar.
Cómo elegir la zona
- ¿Cómo vas a usar la villa? Para unas semanas en verano sirve casi cualquier zona. Si piensas pasar los inviernos o vivir aquí, mejor un municipio con vida todo el año, como Benidorm, Alicante, Jávea o Calpe.
- ¿Playa a pie o vistas? Si quieres bajar andando a la arena, mira Benidorm, Calpe, San Juan en Alicante y algunas zonas de Jávea y Moraira. Si te basta con ver el mar desde la terraza, se abren las laderas de Altea, Benissa y Finestrat.
- ¿Cómo vas a venir? Si llegas en avión o en AVE a Alicante, cada kilómetro hacia el norte se nota en cada viaje. Para escapadas frecuentes, el centro y el sur de la costa son más cómodos.
- ¿Obra nueva o segunda mano? La obra nueva puede salir más cara por metro cuadrado en algunos municipios, pero ahorra reforma y consumo. La segunda mano ofrece parcelas más grandes en zonas muy buenas. Compara el coste total, no solo el precio de venta.
- ¿Qué puedes ver antes de firmar? Si compras sobre plano, una villa piloto terminada dice mucho más de las calidades que cualquier infografía. Comprueba que las cantidades entregadas antes de la entrega de llaves estén garantizadas con aval bancario o seguro.
Villas de Loix: una opción en Benidorm
Hicimos Villas de Loix para quien quiere una villa privada sin renunciar a la playa. Es un conjunto de 27 villas independientes en la ladera sobre el Rincón de Loix, en el extremo este de Benidorm, y todas tienen piscina privada y jardín. Si Benidorm está en tu lista, es uno de los pocos sitios donde encontrar villas de lujo en venta en Benidorm de obra nueva a un paseo del mar.
- Las villas: 27 viviendas independientes, 23 de tres dormitorios y 4 de cuatro, con superficies construidas de 175 m² a 503 m² en parcelas de 500 m² a 1.006 m².
- Exterior: piscina privada y jardín en todas las villas.
- Calidades: domótica, placas solares, aerotermia para el agua caliente y suelo radiante.
- Ubicación: la playa de Levante está a unos diez minutos andando y el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 50 minutos por la AP-7. Más detalles en la página de ubicación.
- Precio: desde 1.080.000 € más IVA.
- Entrega: prevista para el segundo y tercer trimestre de 2027 (abril–septiembre de 2027).
- Verlo antes de comprar: las villas piloto están terminadas y se pueden visitar en privado.
No es para todo el mundo. Para una cima sin vecinos o el metro cuadrado más barato, otras zonas te encajarán mejor. Si quieres una villa moderna, tu propia piscina y una playa a la que ir andando, merece una visita. Puedes ver las 27 villas y su disponibilidad, o empezar por la Villa 26, la villa piloto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa de lujo en la Costa Blanca?
Depende mucho del municipio. En octubre de 2026, los precios medios de oferta de Fotocasa iban de 2.702 €/m² en Alicante ciudad a 4.267 €/m² en Jávea, con zonas como Portichol en Jávea o Poniente en Benidorm por encima de 5.500 €/m². Esas medias incluyen pisos, así que una villa independiente bien situada suele pedir más, y la obra nueva lleva además un 10 % de IVA.
¿Cuál es la mejor zona de la Costa Blanca para comprar una villa de lujo?
No hay una única respuesta. El norte (Jávea, Moraira, Benissa, Altea) ofrece vegetación, parcelas grandes y vistas espectaculares. El centro (Calpe, Benidorm, Finestrat) combina playas, servicios todo el año y villas más recientes. El sur (Alicante, Orihuela Costa) está más cerca del aeropuerto, suele ser más barato por metro cuadrado y tiene mucho golf.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una villa de obra nueva en la Comunitat Valenciana?
IVA del 10 % sobre el precio, más AJD por la escritura con un tipo general del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026, más notaría, Registro y abogado. Confirma las cifras con un abogado o un gestor antes de firmar.
¿Es seguro comprar una villa sobre plano?
Puede serlo si el promotor es solvente y lo que adelantas está garantizado con aval bancario o seguro hasta la entrega. Lo ideal es visitar una vivienda terminada de la misma promoción y que tu abogado revise licencias, contrato y garantías.
Precios y datos de mercado consultados el 17 de octubre de 2026. Los precios de oferta cambian a menudo y no son precios de venta. La información fiscal es general y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Los datos de Villas de Loix proceden de nuestra propia lista de precios y memoria de calidades.
